Nowoczesny dom z mnóstwem udogodnień i malowniczym widokiem na góry

Przestronne wnętrza, promienie słońca wpadające przez duże przeszklenia, ładne widoki z okien, bliskość gór, duża działka… Zapraszam do wyjątkowego miejsca w m. Kozy, jednej z największych wsi w Polsce.

Nowoczesny dom typu stodoła wraz z wolnostojącym dwustanowiskowym pokaźnym garażem, znajdują się na dużej, ponad 20-arowej działce. Przemyślane rozwiązania projektowe, przestronne i jasne pomieszczenia, wiele udogodnień: rekuperacja, klimatyzacja, możliwość sterowania roletami, internet światłowodowy w budynku, będący idealnym rozwiązaniem dla osób pracujących zdalnie, to drobiazgi jakże ważne dla wygody i komfortu przyszłych Właścicieli.

To wymarzone miejsce znajduje się nieopodal szlaków górskich w m. Kozy, przy ul. Strumyków, zaledwie 10 km od Bielska-Białej.

• spokojna, przyjemna i bezpieczna okolica
• w sąsiedztwie nowe i starsze budynki mieszkalne
• powierzchnia użytkowa domu 190,5 m² (parter 112,5 m² i poddasze 78 m²) – stan deweloperski
• powierzchnia garażu 58 m²
• działka o powierzchni 2063 m², ogród do dowolnego zagospodarowania, miejsce np. na basen
• na parterze pokój dzienny z jadalnią i kuchnią, gabinet, duża spiżarnia, łazienka, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze
• na poddaszu 3 sypialnie, przechodni pokój rekreacyjny, łazienka, pralnia, 2 garderoby
• wszystkie instalacje wykonane – wod-kan, grzewcza, elektryczna, światłowodowa, rekuperacja, klimatyzacja, internet w każdym pomieszczeniu
• teren ogrodzony, brama wjazdowa przygotowana pod sterowanie elektryczne
• blisko centrum – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 2000 m, przystanek 650 m
• bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Bielsko-Biała, Kęty, Katowice
• uregulowany stan prawny zarówno gruntu, jak i budynków - kontynuacja budowy na podstawie ważnego pozwolenia na budowę.

Projekt domu powstał z myślą o swobodzie, komforcie i ergonomii, co widać w funkcjonalnym rozmieszczeniu wszystkich pomieszczeń. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, w nowoczesnej bryle typu stodoła, o powierzchni użytkowej 190,50 m². Wchodząc do budynku, na parterze po prawej stronie znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia. Wszystko tam przygotowane pod rekuperację, klimatyzację oraz ogrzewanie za pomocą pompy ciepła. W kotłowni także miejsce na serwerownię. Następnie z korytarza mamy kolejne pomieszczenie mogące służyć jako biuro, gabinet, dodatkowy pokój sypialniany czy pokój dla gości. Bardzo korzystne umiejscowienie tego pomieszczenia na potrzeby gabinetu, z dala od strefy dziennej i sypialnianej domu. Korytarz na całej długości doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła – spore okna z widokiem na słynny dla okolicznych mieszkańców krzyż na Chrobaczej Łące, pięknie oświetlony nocą. Z dalszej części korytarza przemieszczamy się w kierunku łazienki, a następnie otwartej strefy dziennej. Duża kuchnia połączona jest z jadalnią i salonem, skąd mamy wyjście na przyszły taras. Ogromne okna salonu skierowane są na ogród, znajdujący się od zachodu. Zastosowano tu solidny system okien przesuwnych aluminiowych. Wszystkie okna budynku są 3-szybowe. Z kuchni mamy dostęp do dużej spiżarni, ulokowanej od korzystnej, północnej strony.

Poddasze stanowi strefę odpoczynku. Po wejściu na poddasze mamy duże pomieszczenie rekreacyjne, z którego jest dostęp do wszystkich pozostałych pomieszczeń i sypialni. Kierując się na lewo, dotrzemy do łazienki oraz 2 odrębnych sypialni, których okna skierowane są w stronę ogrodu – na zachód. Tam też zaprojektowano garderobę. Idąc w prawo, mamy pomieszczenie gospodarcze/pralnię, następnie prywatną łazienkę i sypialnię „rodziców”. Okno sypialni skierowane jest w stronę wschodnią, skąd także widać góry. Zarówno z sypialni rodziców, jak i z łazienki dostępna jest prywatna garderoba rodziców. Warto podkreślić, że na poddaszu mamy wysokie ścianki kolankowe (ok. 130 cm), co daje ogromną swobodę w wykorzystaniu przestrzeni. Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń umieszczone są na rzutach w galerii zdjęć.

Garaż dwustanowiskowy ma dodatkowo wydzieloną powierzchnię np. na rowery, sprzęty ogrodowe. Wjazd/wejście do garażu zapewnione są poprzez dwie osobne bramy wjazdowe firmy Wiśniowski oraz drzwi boczne.

Teren na sprzedaż, składa się z trzech działek nr 3805/13, 3805/15 i 3805/18. Ma kształt zbliżony do prostokąta, jest nieco pochyły – spadek w kierunku północnym. Wymiary działki około 23x95 m. Wokół budynku grunt wyrównany, w części ogrodowej podniesiony. Dojazd odbywa się bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej ul. Strumyków. Działka znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej – fragment planu miejscowego na końcu oferty. Teren jest ogrodzony – ogrodzenie częściowo z siatki leśnej.

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono teren na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=AB28C0FD-ADC7-416C-B975-8C2D8AC35B84

W ofercie dostępny jest wirtualny spacer oraz film prezentujący nieruchomość na sprzedaż. 

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy na ul. Zdrojowej 650 m
• Sklep spożywczy 700 m, Paulinka 1400 m
• Paczkomat 650 m
• Centrum 1600 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 2000 m
• Centrum Sportowo-Widowiskowe z basenem 1800 m
• Kamieniołom w Kozach 2100 m

Odległości do wybranych miast:

• Bielsko-Biała 10 km
• Kęty 10 km
• Katowice 66 km
• Kraków 79 km

Garść danych technicznych i nie tylko:

• ogrzewanie w całym budynku podłogowe, rozłożone co 15 cm, przy oknach zagęszczone.
• dedykowane źródło ogrzewania to pompa ciepła np. DAIKIN ALTHERMA 3 RF modele: ERGA08EAV3 + EHVH08S23E6V.
• ocieplenie podłóg styropianem EPS100 – parter ok. 19 cm, poddasze ok. 12 cm.
• ściany zewnętrzne budynku – pustak z betonu komórkowego SOLBET, garaż – pustak TERMOBET.
• pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna Wienerberger Koramic.
• konstrukcja dachu drewniana, zastosowana membrana i pełne deskowanie – wymaga docieplenia. Przewidywano ocieplenie wełną mineralną i zabudowa płytami gipsowo-kartonowymi.
• okna z firmy Architon z Bielska-Białej, przesuwne aluminowe w salonie z firmy Talmet, pozostałe PCV Schuco, 3-szybowe. Okno w sypialni na poddaszu z szybą hartowaną.
• okna dachowe Fakro PTP-U5 z tworzywa o podwyższonej odporności na wilgoć.
• do okien zwykłych i dachowych poprowadzona jest instalacja elektryczna w celu umożliwienia sterowania roletami czy żaluzjami.
• drzwi wejściowe drewniane firmy Parmax.
• bramy i drzwi garażowe Wiśniowski, napędy do bram na pasku Nice.
• instalacja wodna działająca – licznik w kotłowni, opłaty uiszczane na bieżąco.
• instalacja kanalizacyjna – umowa podpisana, użytkowanie nie jest jeszcze rozpoczęte.
• instalacja elektryczna – licznik w skrzynce przy drodze. Prąd doprowadzony do budynku, dodatkowo przygotowana instalacja pod zasilanie bramy wjazdowej i domofonu.
• rekuperacja, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe i przygotowanie pod pompę ciepła wykonane zostało przez firmę ASK Rekuperacje z Krakowa.
• dedykowany rekuperator: Thesslagreen AirPack 4 500.
• klimatyzacja – system Split 5:1 – 5 jednostek wewnętrznych i 1 zewnętrzna. Wszystkie linie freonowe są poprowadzone łącznie z odpływem kondensatu na zewnątrz budynku. Przewidywany był system Samsung, ale instalacja jest uniwersalna, zatem klimatyzator wg uznania.
• instalacja internetowa gotowa – światłowód z firmy Beskid Media poprowadzony do kotłowni. Kabel światłowodowy biegnie linią napowietrzną z ulicy do dachu garażu. Następnie z garażu kablem ziemnym do domu. Wystarczy podpisać umowę i zamontować router.

Właściciel posiada zdjęcia z każdego etapu budowy budynku i wszystkich instalacji.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3805/13 z obrębu KOZY:

Podstawa prawna Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)

1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27

Przeznaczenie w planie:

- MNe123 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej

Ustalenia dodatkowe:

- Otulina Parku Krajobrazowego Beskidu Małego

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

Ustalenia szczegółowe:

§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190” z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;

2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;

3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;

4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;

5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;

6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;

9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.