Ulokuj kapitał, wybuduj dom, użytkuj rolniczo :)

Duża budowlano-rolna działka na sprzedaż, wokół nieograniczona przestrzeń i widok na okoliczne pola uprawne oraz góry na horyzoncie. Rozwijająca się okolica, w pobliżu powstają pierwsze domy jednorodzinne. Bezpośrednio przy asfaltowej drodze, niedaleko centrum i z dogodnym dojazdem do m. Bielsko-Biała, Kęty, Oświęcim.

Działka nr 3062 znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Kalwaryjskiej.

• spora powierzchnia działki: prawie 57 arów (5685 m²), z czego ok. 14 arów to teren budowlany – idealna działka dla budowy domu dla rolnika + uprawy rolne, sadownicze
• lokata kapitału w rozwijającej się okolicy, z możliwą perspektywą przekształcenia terenu rolnego w budowlany
• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz teren rolny (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• dojazd asfaltową drogą gminną ul. Kalwaryjską – szybki wyjazd na główną drogę w kierunku Bielska, Kęt, Oświęcimia
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, dużo wolnej przestrzeni
• korzystny kształt działki - trapez o wymiarach ok. 42, 182, 36, 148 m, szerokość działki ok. 36 m, teren płaski
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od południa
• centrum Wilamowic, szkoła 1400 m, przedszkola, sklepy do 1000 m, przystanek 650 m
• media w ul. Kalwaryjskiej lub Kęckiej
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice około 3,8 km w linii prostej na zachód

Działka położona jest w odległości ok. 1400 m od centrum Wilamowic, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura. Przystanek 650 m. Najbliższy sklep Biedronka 1000 m. Bielsko-Biała – 14 km. Wokół otwarte tereny pól uprawnych. Bardzo blisko wyjazdu na drogę prowadzącą do okolicznych większych miast.

Nieruchomość nie jest ogrodzona, wykorzystywana w chwili obecnej na uprawy rolne.

Media – prąd ok. 90 m; sieć gazowa w ul. Kęckiej ok. 70 m; woda w ul. Kalwaryjskiej lub Krakowskiej ok. 600 m, kanalizacja – brak miejskiej – osadnik bezodpływowy lub oczyszczalnia, w zależności od możliwości. Światłowód możliwy do podłączenia do sieci po uzyskaniu indywidualnych warunków technicznych (teren obsługuje firma Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z lokalizacją nieruchomości i wyrysem z planu miejscowego.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/SPDuLcgzxgrpdRCe7

Link do geoportalu, gdzie zaznaczono działkę oraz jej orientacyjne wymiary https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=F9DD15F7-B869-4134-8076-0A83B3E9B56E

Identyfikator działki: 240209_4.0001.3062

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowic 1400 m
• Przystanek 650 m
• Sklepy 1000 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 1400 i 900 m
• Kościół 1100 m

Odległości do wybranych miast:

• Brzeszcze 9 km
• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 14 km
• Oświęcim 17 km
• Pszczyna 23 km
• Katowice 56 km
• Kraków 82 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3062 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna: uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/13.R Tereny rolne (ok. 4280 m²)

- W/41.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (ok. 1400 m²)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi

realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej

funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe,

administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14; *

* przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w obszarze danego terenu

dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy

zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych

i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarze terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom

budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU÷

W/81.MNU do 12 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU min. 40%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU do 50%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25

stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich **,

** dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10 stopni;

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie

przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych

o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego.

§ 24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1.R ÷ W/28.R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolne;

2) nakaz ochrony i utrzymania istniejącej zieleni śródpolnej;

3) zakazy:

a) nowej zabudowy związanej z produkcją rolniczą zwierzęcą,

b) zakaz zabudowy w terenach W/19.R ÷ W/27.R;

4) dopuszczenia:

a) zabudowy związanej z prowadzoną działalnością rolniczą zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju

rolnego, o parametrach:

- wysokość budynku mieszkalnego do 8 m w przypadku dachu dwu lub wielospadowego o spadku dachu od

22 do 45 stopni, oraz do 6 m w przypadku dachu płaskiego,

- wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich do 7 m i dachach płaskich, jedno-, dwu lub

wielospadowych,

- wysokość obiektów związanych ze składowaniem i przechowywaniem produktów rolnych i pasz do 10 m,

b) wprowadzenia zagospodarowania w formie ścieżek pieszych i rowerowych,

c) lokalizowania urządzeń melioracyjnych i przeciwpowodziowych,

d) tras turystycznych i rowerowych, ścieżek dydaktycznych i miejsc widokowych, infrastruktury technicznej,

dróg do gruntów rolnych i leśnych.

Zachęcam do oglądania.

Oferta tylko u nas.