Działka rolna z możliwością zabudowy „zagrodowej” Hecznarowice

Rolna działka na sprzedaż, z uregulowanym prawnie dojazdem drogą asfaltową, następnie gruntową. Wokół tereny rolne i nieliczne budynki mieszkalne.

Działka nr 1583/10 znajduje się w m. Hecznarowice gm. Wilamowice, przy ul. Pod Skarpą.

• powierzchnia działki: prawie 58 arów (5760 m²)
• działka rolna z możliwością zabudowy mieszkalnej i gospodarczej, związanej z prowadzoną działalnością rolniczą – szczegóły na końcu oferty: plan miejscowy
• dojazd asfaltową drogą gminną ul. Pod Skarpą, następnie drogą gruntową od wschodniej granicy działki (służebność przejazdu i przechodu wpisana do księgi wieczystej)
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, nieliczne domy od południa, rzeka Pisarzówka od północy oraz Soła od wschodu – ok. 400 m – teren użytkowany do tej pory rolniczo
• kształt działki – nieregularny trapez o wymiarach ok. 61, 112, 84, 70 m (w linii prostej), teren płaski
• przez działkę przebiega sieć wodociągowa widoczna na mapie zasadniczej w galerii zdjęć
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki i dojazdu

Media – woda na działce, prąd w ul. Pod Skarpą ok. 20 m; sieć gazowa w ulicy ok. 80 m; kanalizacja – brak miejskiej – osadnik bezodpływowy. W galerii zdjęć znajdują się mapy z lokalizacją nieruchomości, mediami oraz wyrys z planu miejscowego.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/6CgkAkNZKS51t9iQA

Link do geoportalu, gdzie zaznaczono działkę oraz jej orientacyjne wymiary https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6E66ACAD-051D-4844-A5DE-8FFB1B95C132

Identyfikator działki: 240209_5.0004.1583/10

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 1583/10 z obrębu HECZNAROWICE

Podstawa prawna

uchwała nr LI/406/2018 z 2018-06-27 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Hecznarowice (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z

2018-07-26, poz. 4881)

Przeznaczenie w planie:

- H/3.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (7 m2)

- H/10.ZN Tereny zieleni przywodnej i nieurządzonej (114 m2)

- H/1.R Tereny rolne (5632 m2)

Ustalenia dodatkowe:

- Zasięg pięćdziesięciu metrów od stopy wału po stronie odpowietrznej

- Obszary obejmujące tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału

przeciwpowodziowego

- Obszar Natura 2000 Dolina Dolnej Soły PLB120004

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: H/1.R ÷ H/22.R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolne;

2) nakaz ochrony i utrzymania istniejącej zieleni śródpolnej;

3) zakazy:

a) nowej zabudowy nie związanej z gospodarstwem rolnym i produkcją rolniczą zwierzęcą, z zastrzeżeniem

pkt.b),

b) zabudowy w terenach H/21.R ÷ H/22.R;

4) dopuszczenia:

a) zabudowy związanej z prowadzoną działalnością rolniczą zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, o parametrach:

- wysokość budynku mieszkalnego do 8 m w przypadku dachu dwu lub wielospadowego o spadku dachu od

22 do 45 stopni, oraz do 6 m w przypadku dachu płaskiego,

- wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich do 7 m i dachach płaskich, jedno-, dwu- lub

wielospadowych,

- wysokość obiektów związanych ze składowaniem i przechowywaniem produktów rolnych i pasz do 15 m,

b) wprowadzenia zagospodarowania w formie ścieżek pieszych i rowerowych,

c) lokalizowania urządzeń melioracyjnych i przeciwpowodziowych,

d) tras turystycznych i rowerowych, ścieżek dydaktycznych i miejsc widokowych, infrastruktury technicznej,

dróg do gruntów rolnych i leśnych.

** dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10 stopni;

§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: H/1.ZN ÷ H/48.ZN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń przywodna i nieurządzona, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, stałe

i sezonowe wody powierzchniowe;

2) nakazy:

a) utrzymanie istniejącej zieleni śródpolnej i przywodnej,

b) utrzymanie i ochrona istniejącego ukształtowania terenu,

c) zagwarantowanie dostępności dla obsługi technicznej istniejących wód powierzchniowych.

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem urządzeń małej retencji oraz związanych z utrzymaniem wód

powierzchniowych;

4) dopuszczenia:

a) realizacja nowych zadrzewień i zakrzewień,

b) wody powierzchniowe śródlądowe związane z produkcją i hodowlą ryb,

c) realizacji tras turystycznych pieszych, rowerowych, ścieżek dydaktycznych, miejsc widokowych, dróg do

gruntów rolnych i leśnych, z zastrzeżeniem zachowania drożności lokalnych korytarzy ekologicznych,

d) budowli przeciwpowodziowych i regulacji wód,

e) infrastruktury technicznej.

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: H/1÷ H/28.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego

o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN

do 11 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami H/19.MN ÷

H/28.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN min. 50%,

- w terenach oznaczonych symbolami H/19.MN ÷ H/28.MN min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN do 40%,

- w terenach oznaczonych symbolami H/19.MN ÷ H/28.MN do 35%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

Wydrukowano z systemu wilamowice.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy

zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia

zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego.

Zachęcam do oglądania.

Oferta tylko u nas.