Budynek usługowy: fryzjerstwo, kosmetyka, handel, gabinet weterynaryjny lub jako lokale mieszkalne np. pod wynajem - bezpośrednio przy głównej ulicy

Dla zainteresowanych posiadaniem własnego lokalu dla prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomość znajduje się w Dankowicach, bezpośrednio przy drodze głównej, ul. Św. Maksymiliana Kolbe. Budynek zlokalizowany jest na działkach 122, 504 i 512 o powierzchni łącznej 317 m², oznaczony numerem porządkowym 29.

Nieruchomość położona jest wśród luźnej zabudowy mieszkaniowej. Dogodna lokalizacja z doskonałym dojazdem do sąsiednich miejscowości: Czechowice-Dziedzice, Brzeszcze, blisko komunikacji publicznej – przystanek w odległości 150 m.

Powierzchnia użytkowa budynku to około 95 m².

Usługi dopuszczone w budynku, według zapisów planu miejscowego: obiekty handlu detalicznego, gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo, rzemiosło, obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji, zabudowa usług publicznych, z dopuszczeniem realizacji lokali mieszkalnych, na przykład w celu wynajmu. 

Budynek jest jednokondygnacyjny parterowy, częściowo podpiwniczony. Układ oraz powierzchnia każdego z pomieszczeń budynku pokazane są na rzucie parteru w galerii zdjęć. Budynek przeznaczony jest do odświeżenia lub remontu. Posiada dwa wejścia, jedno od południa, bezpośrednio z ulicy, drugie od strony wschodniej, prowadzące na zaplecze. Od strony zachodniej budynek przylega do innego budynku, nie będącego przedmiotem sprzedaży.

Wszystkie pomieszczenia są widoczne w wirtualnym spacerze 

Posesja ma korzystne ukształtowanie terenu – teren jest płaski, kształt nieregularny. Wymiary podane są na mapie ewidencyjnej w galerii zdjęć: 14,7 m od frontu, 28,2 m od wschodu, 9,3 m od północy.

Lokal został wybudowany w połowie lat siedemdziesiątych, w tradycyjnej technologii murowanej. Podstawowy materiał to pustak. Ocieplenie stropu – styropian 15 cm. Pokrycie dachu: papa. Okna w całym budynku PVC. Ocieplenie elewacji styropianem grubości 10 cm. W budynku nie ma instalacji centralnego ogrzewania. Wykorzystywany był w przeszłości na sklep, w którym urządzenia chłodnicze i inne utrzymywały odpowiednią temperaturę pomieszczeń.

Media – istniejący licznik energetyczny i wody – media opłacane na bieżąco. Nieczystości odprowadzane są do bezodpływowego zbiornika na nieczystości. Możliwość podłączenia światłowodu - teren obsługiwany jest przez firmę Orion Czechowice-Dziedzice. 

W galerii zdjęć znajdują się mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami, wyrysem z planu oraz lokalizacją nieruchomości – wskazówki dojazdu: 43-331 Dankowice ul. Św. M. Kolbe 29.

W odległości ponad 2 km od nieruchomości będzie przebiegać projektowana droga ekspresowa S1 relacji Bielsko-Biała – Katowice, z węzłem w Dankowicach, w odległości około 4 km od działki.

Nieruchomość jest ogrodzona od strony wschodniej i północnej. Od frontu bezpośredni wjazd z ul. Św. M. Kolbe na parking.

Odległości do najbliższej infrastruktury (orientacyjne):

• Przystanek autobusowy 150 m
• Stacja kolejowa 2200 m
• Sklepy spożywcze: Lewiatan w Kaniowie 2900 m, Delikatesy Centrum w Kaniowie 3600 m
• Szkoła Podstawowa i przedszkole w Kaniowie 3600 m
• Szkoła Podstawowa i przedszkole w Dankowicach 4000 m

Odległości do wybranych miast:

• Brzeszcze 9 km
• Czechowice-Dziedzice 13 km
• Oświęcim 16 km
• Pszczyna 19 km
• Bielsko-Biała 19 km
• Katowice 51 km

Teren położony jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o symbolu D/10.U – tereny usług.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki D/10.U:

§ 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: D/1.U ÷ D/12.U ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, w szczególności: obiekty handlu detalicznego,

gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka,

krawiectwo, rzemiosło, obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji, zabudowa usług publicznych;

2) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

3) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla pozostałych budynków i obiektów w terenach oznaczonych symbolami D/10.U ÷ D/12.U do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej min. 20%

c) procent powierzchni zabudowy do 60%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 1,5,

f) geometria dachów: jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 60 stopni,

g) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych

szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i nie mniej niż 600 m2,

h) lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu, dla każdych

rozpoczętych 50 m² powierzchni użytkowych podstawowych;

4) zakazy:

a) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną

w ustawie,

b) realizacji składów, wolnostojących obiektów magazynowych niepołączonych z budynkami usługowymi

i obiektów handlu hurtowego;

5) dopuszczenie realizacji lokali mieszkalnych, z zastrzeżeniem zagwarantowania im obsługi komunikacyjnej

w zakresie parkingów, tj. co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdego lokalu.

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.