Niedaleko lasu, w spokojnej okolicy Pisarzowic, z górami na horyzoncie

Spokojna, urocza okolica, nieopodal lasu, w pobliżu pól uprawnych, z mnóstwem miejsc do spacerowania i spędzania czasu wolnego w kontakcie z przyrodą. Dla szukających spokoju i bliskości natury, ale z łatwym dostępem do pobliskich większych miast: Bielsko-Biała, Kęty, Oświęcim.

Działka nr 136/8 znajduje się w Pisarzowicach, przy ul. Spacerowej. Możliwość zakupu także działki sąsiedniej 136/7.

• powierzchnia 18,55 ara (1855 m²)
• teren częściowo budowlany – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, częściowo tereny zieleni, co wpływa na korzystną cenę działki (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• kształt trapezu o wymiarach ok. 37, 55, 42, 41 m, teren pochyły
• w górnej części działki widać szczyty Beskidu
• dojazd drogą gminną ul. Spacerową (utwardzoną), następnie szeroką 6-metrową drogą prywatną, (udziały w działce drogowej nr 136/5 w cenie)
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od zachodu, taras od słonecznego południa lub zachodu, teren zielony od wschodu
• las od zachodu w odległości ok. 90 m
• blisko przystanku (tylko 350 m); szkoła, przedszkole, sklepy w centrum Pisarzowic (ok. 3300 m)
• media w pobliżu
• w sąsiedztwie działki zabudowane, łąki i pola uprawne
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki - księga wieczysta bez żadnych obciążeń
• przez działkę przebiega sieć średniego napięcia, jednak możliwa jest lokalizacja domu
• węzeł drogi ekspresowej S1 Bielsko-Biała – Katowice ok. 6 km w linii prostej

Działka położona jest w odległości ok. 3300 m od centrum Pisarzowic, gdzie znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkole, bankomat, apteki, przychodnia, kościół. Przystanek tylko 350 m! Najbliższy sklep 1500 m. Bielsko-Biała – 12 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona. Działka znajduje się w czwartej linii zabudowy od ul. Spacerowej. Droga dojazdowa prywatna jest częściowo utwardzona.

Media – prąd – na miejscu, woda – ok. 95 m od granicy, gaz – ok. 100 m od granicy, kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia). Od sieci średniego napięcia należy zachować około 7-8 m odległości od skrajnych przewodów, dokładne informacje uzyskuje się na etapie projektowania domu, na podstawie indywidualnych warunków z Tauron. Światłowód w ulicy - istnieje możliwość podłączenia do sieci po jej rozbudowie (teren obsługuje firma Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz wymiarami nieruchomości.

Link do geoportalu, gdzie kolorem zielonym zaznaczono przedmiotową działkę na sprzedaż, fioletowym – sąsiednią działkę na sprzedaż, a żółtym – prywatną drogę dojazdową https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=4FE8E3CF-652E-484C-96B0-06A82AB5DD71

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/ChEzyunQvV4tcy4Q6 za nr domu Spacerowa 6B w prawo w drogę prywatną – działka w czwartej linii zabudowy.

Identyfikator działki: 240209_5.0005.136/7 i 240209_5.0005.136/5 (droga)

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Pisarzowic 3300 m
• Centrum Kęt 4200 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole w Pisarzowicach 3300 m
• Sklep Lewiatan 1500 m
• Kościół 3400 m
• Przystanek autobusowy 350 m
• Stacja kolejowa 2600 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 4,2 km
• Bielsko-Biała 13 km
• Andrychów 15 km
• Oświęcim 22 km
• Porąbka 11 km
• Katowice 58 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 136/7, z obrębu PISARZOWICE

Podstawa prawna: uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)

1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04

Przeznaczenie w planie:

- P/92.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 1330 m²)

- P/55.ZN Tereny zieleni przywodnej i nieurządzonej (ok. 525 m²)

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

Rozdział 7.

Ustalenia szczegółowe

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/1.MN ÷P/92.MN ustala się:”,

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14 *;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN do 35%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich **,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 45 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego co najmniej 1 miejsce postojowe lub garażu dla każdych rozpoczętych 30m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

* przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

** dach płaski – dach o nachyleniu od 0^odo 10^o;

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: P/1.ZN ÷ P/55.ZN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń przywodna i nieurządzona, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, stałe i sezonowe wody powierzchniowe;

2) nakazy:

a) utrzymanie istniejącej zieleni śródpolnej i przywodnej,

b) utrzymanie i ochrona istniejącego ukształtowania terenu,

c) zagwarantowanie dostępności dla obsługi technicznej istniejących wód powierzchniowych;

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem urządzeń małej retencji oraz związanych z utrzymaniem wód powierzchniowych;

4) dopuszczenia:

a) realizacja nowych zadrzewień i zakrzewień,

b) wody powierzchniowe śródlądowe związane z produkcją i hodowlą ryb,

c) realizacji tras turystycznych pieszych, rowerowe, ścieżki dydaktyczne, miejsca widokowe, drogi do gruntów rolnych i leśnych, z zastrzeżeniem zachowania drożności lokalnych korytarzy ekologicznych,
d) budowli przeciwpowodziowych i regulacji wód,
e) infrastruktury technicznej.

Zapraszam.

Oferta tylko u nas.