Spokojna okolica, kojące widoki, doskonały dojazd

Działka dedykowana jest szczególnie osobom chcącym zamieszkać w spokojnej, cichej okolicy, gdzie szybki dojazd do m. Bielsko-Biała czy Katowice umożliwi budowana droga ekspresowa S1.

W sąsiedztwie nowe i starsze domy jednorodzinne. Blisko przystanku, w zasięgu szkół, przedszkoli, sklepów. Węzeł S1 w odległości ok. 1500 m w linii prostej.

Działka nr 485/77 znajduje się w m. Stara Wieś, przy ul. Leszczyńskiej.

• powierzchnia 820 m²
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny kształt prostokąta o wymiarach ok. 23 m (od frontu) x 36 m
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od zachodu, słoneczny taras można zaprojektować od południa
• teren z niewielkim spadkiem w kierunku północno-wschodnim
• dojazd drogą gminną ul. Leszczyńską (asfaltową),
• media na działce lub drodze, teren nieogrodzony
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowe budynki jednorodzinne
• przystanek 700 m, szkoła, przedszkole do 1600 m
• uregulowany stan prawny działki, dojazd poprzez ustanowioną i wpisaną do księgi wieczystej służebność przejazdu i przechodu po działce sąsiedniej 485/76
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice około 1 km w linii prostej, węzeł ok. 1,5 km od działki

Działka położona jest w odległości ok. 2000 m od centrum Starej Wsi, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, kościół. Przystanek tylko 700 m. Paczkomat 1800 m. Bielsko-Biała – 14 km.

Media – woda na działce przy wschodniej granicy; prąd ok. 40 m w drodze; gaz ok. 60 m na działce sąsiedniej lub ok. 90 m w ul. Leszczyńskiej; kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia). Światłowód - istnieje możliwość podłączenia do sieci na podstawie indywidualnych warunków (teren obsługuje firma Orion).

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną z wymiarami oraz szkic ustanowionej służebności: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=9B0C970E-9586-4906-A728-BF5B2ECA19C0

Identyfikator działki: 240209_5.0006.485/77

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/FcewSywgtoTpoEr6A w google maps ulica błędnie wskazana jest jako Ogrodowa, jednakże najlepiej tak wpisać w nawigację.

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 2000 m
• Przystanek 700 m
• Szkoła i przedszkole 1600 m
• Boisko sportowe 1600 m
• Kościół 1700 m
• Sklep 2000 m
• Żłobek 2800 m

Odległości do wybranych miast:

• Bielsko-Biała 14 km
• Czechowice-Dziedzice 10 km
• Oświęcim 19 km
• Katowice 56 km
• Kraków 80 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 485/77 z obrębu STARA WIEŚ DOLNA

Podstawa prawna: Uchwała nr XVII/120/20 z 2020-01-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Stara Wieś (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2020-02-04, poz. 1090)

Przeznaczenie w planie:

- SW/20.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Ustalenia szczegółowe:

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: SW/1.MN ÷59.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14; *

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami SW/1.MN ÷

SW/24.MN do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/1.MN ÷ SW/24.MN min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/1.MN ÷ SW/24.MN do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich, **

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy

zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia

zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego.

* przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu

dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy

zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom

budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

** dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10 stopni;

Zapraszam J

Oferta tylko u nas.