Atrakcyjnie, spokojnie, z widokiem na góry

Działka zachwyca swoim położeniem w spokojnej okolicy, co widać po ilości nowych domów budowanych w sąsiedztwie. Wyjątkowe miejsce dla tych, którzy pragną ciszy i chcą cieszyć się niezakłóconym widokiem gór na horyzoncie, jednocześnie nie rezygnując z dogodnego dostępu do życia miejskiego.

Położona jest w ustronnym miejscu w miejscowości Pisarzowice, z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do m. Bielsko-Biała, Kęty, Oświęcim. W zasięgu do ok. 2,9 km mamy szkołę, przedszkole, sklepy i pozostałą infrastrukturę, potrzebną na co dzień. Przystanek autobusowy i najbliższy sklep ok. 1,8 km.

Działka nr 783/7 znajduje się w Pisarzowicach, przy ul. Modrzewiowej.

• powierzchnia ok. 11 arów (1115 m²), teren ogrodzony
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny kształt prostokąta o wymiarach ok. 20,5 m (od drogi) x 55 m
• idealne usytuowanie względem stron świata – wjazd od północy, taras od słonecznego południa
• teren lekko opada w kierunku południowym, dzięki czemu widok na góry będzie niezakłócony, nawet jeśli powstanie poniżej budynek
• dojazd drogą gminną ul. Modrzewiową (utwardzoną),
• media zaraz obok, prąd w pasie drogowym
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowo powstające budynki jednorodzinne
• przystanek 1,8 km, szkoła, przedszkole, sklepy do 2,9 km
• uregulowany stan prawny działki - księga wieczysta bez żadnych obciążeń
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice około 1,5 km w linii prostej, węzeł ok. 3 km od działki

Działka położona jest w odległości ok. 2900 m od centrum Pisarzowic, gdzie znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkole, bankomat, apteki, przychodnia, kościół. Przystanek tylko 1800 m. Najbliższy sklep Paulinka 1800 m. Bielsko-Biała – 12 km.

Nieruchomość jest ogrodzona.

Media – prąd, gaz – zaraz obok północnej granicy działki w ul. Modrzewiowej; woda miejska – na działce sąsiedniej ok. 15 m, (możliwość własnej studni); kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia). Światłowód w ulicy - istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Beskid Media).

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=2C5AE006-13AE-408B-8DE3-140B0D7AF686

Identyfikator działki: 240209_5.0005.783/7

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/Ygfp8xR7T4U25UBt7 za budynkiem ul. Modrzewiowa nr 8

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 2900 m
• Przystanek 1800 m
• Sklep Paulinka 1800 m, Delikatesy Centrum 2000 m
• Przychodnia 2000 m
• Apteka 2000 m
• Kościół 2500 m
• Przedszkole 2700 m
• Szkoła 2900 m
• Boisko sportowe LKS Pionier 3200 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 12 km
• Czechowice-Dziedzice 18 km
• Andrychów 23 km
• Pszczyna 23 km
• Oświęcim 24 km
• Katowice 58 km
• Kraków 84 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 783/7 z obrębu PISARZOWICE

Podstawa prawna: Uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)

1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04

Przeznaczenie w planie:

- P/77.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Ustalenia szczegółowe:

Rozdział 7.

Ustalenia szczegółowe

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty

obiektów

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/1.MN ÷P/92.MN ustala się:”,

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14; *

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷ P/92.MN do 35%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 45 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego co najmniej 1 miejsce postojowe lub garażu dla każdych rozpoczętych 30

m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy

zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia

zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego.

* przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu

dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy

zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom

budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

** dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10 stopni;

Zapraszam J

Oferta tylko u nas.